Erstbezug im Neubau am Fernsehturm. Uni, Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!!!
1.060 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
94036 Passau
94036 Passau
3 Zimmer
ca. 80,01 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in attraktiver Lage am Fernsehturm.
Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang eines langen Tages.
Das Tageslichtbad, die angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Ausführung im KfW-40-Standard bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine hochwertig ausgestattete, neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht Kochen und Genießen besonders angenehm. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Der Neubau wurde fertiggestellt, sodass die Wohnung im Erstbezug bezogen werden kann.
Die monatlichen Mietkosten betragen: Kaltmiete 1.060 €, Nebenkosten 240 €, Stellplatz 40 €, Tiefgaragenstellplatz 70 € sowie 60 € für die hochwertige Einbauküche. Gesamtmiete: 1.470 €.
Eine Untervermietung des Stellplatz ist möglich.
# Ausstattung
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge
- dezentrale Wohnraumlüftung
- Personenaufzug
- KfW Energieeffizienzhaus 40
- Massivbau
- Fahrradkeller
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 15.07.2026
- Rauchen: unerwünscht
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Passau, auch bekannt als Dreiflüssestadt, befindet sich diese Etagenwohnung im Stadtteil Haidenhof, nur rund 2,2 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie der Bushaltestelle, die nur etwa 100 m entfernt ist. Annähernd alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sind fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Restaurant direkt vor der Haustür, mehrere Fitnessstudios in der Nähe und drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ungefähr 2 km entfernt befindet sich die nächste Zugstation, während die Autobahnauffahrt rund 3,7 km entfernt ist.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 33,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2036-06-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011355 Mehr Infos
Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang eines langen Tages.
Das Tageslichtbad, die angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Ausführung im KfW-40-Standard bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine hochwertig ausgestattete, neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht Kochen und Genießen besonders angenehm. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Der Neubau wurde fertiggestellt, sodass die Wohnung im Erstbezug bezogen werden kann.
Die monatlichen Mietkosten betragen: Kaltmiete 1.060 €, Nebenkosten 240 €, Stellplatz 40 €, Tiefgaragenstellplatz 70 € sowie 60 € für die hochwertige Einbauküche. Gesamtmiete: 1.470 €.
Eine Untervermietung des Stellplatz ist möglich.
# Ausstattung
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge
- dezentrale Wohnraumlüftung
- Personenaufzug
- KfW Energieeffizienzhaus 40
- Massivbau
- Fahrradkeller
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 15.07.2026
- Rauchen: unerwünscht
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Passau, auch bekannt als Dreiflüssestadt, befindet sich diese Etagenwohnung im Stadtteil Haidenhof, nur rund 2,2 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie der Bushaltestelle, die nur etwa 100 m entfernt ist. Annähernd alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sind fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Restaurant direkt vor der Haustür, mehrere Fitnessstudios in der Nähe und drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ungefähr 2 km entfernt befindet sich die nächste Zugstation, während die Autobahnauffahrt rund 3,7 km entfernt ist.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 33,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2036-06-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011355 Mehr Infos