Erdgeschosswohnung mit Terrasse, 2 Zimmer, Einbauküche, Erstbezug
860 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
94086 Bad Griesbach im Rottal
94086 Bad Griesbach im Rottal
2 Zimmer
ca. 72,75 m²
Erdgeschoßwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
BEZUGSFERTIG + ERSTBEZUG
2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Garten, sowie 2 Tiefgaragenstellplätzen (Duplex)
Großer Gemeinschaftsraum im Keller, z.B. für Fahrräder/E-Bikes/etc.
3D Rundgang
https://discover.matterport.com/space/Hj8q7iPY2KW
Gerne kann ein langfristiger Mietvertrag mit Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung erstellt werden.
Mietpreis Zusammensetzung:
-Mietpreis 2-Zimmer-Wohnung: 830,00 Euro
-Mietpreis Einbauküche: 30,00 Euro
-Mietpreis Duplex-Stellplatz: 65,00 Euro
-Mietpreis Duplex-Stellplatz: 65,00 Euro
-Nebenkosten: 160,00 Euro
=Gesamtmietpreis (Warmmiete): 1.150,00 Euro
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau (KfW 40 QNG) vereint energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort und stilvollem Design. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, privaten Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertiges Eicheparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung.
Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage, in der zwei eigene Stellplätze zur Verfügung stehen.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Umgebung: Ein Spielplatz direkt auf dem Grundstück bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen, was für Besucher ideal ist.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Ausstattung, die ruhige Lage im Erdgeschoss sowie den hohen energetischen Standard – ideal für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen schätzen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bad Griesbach im Rottal, einer charmanten Kurstadt im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Landschaft des Rottals mit ihren sanften Hügeln, Wander- und Radwegen sowie den bekannten Thermen- und Wellnessangeboten der Region. Der renommierte Golfplatz von Bad Griesbach, einer der größten Europas, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Griesbach mit weiteren Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Passau und Pfarrkirchen schnell zu erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Mehr Infos
2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Garten, sowie 2 Tiefgaragenstellplätzen (Duplex)
Großer Gemeinschaftsraum im Keller, z.B. für Fahrräder/E-Bikes/etc.
3D Rundgang
https://discover.matterport.com/space/Hj8q7iPY2KW
Gerne kann ein langfristiger Mietvertrag mit Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung erstellt werden.
Mietpreis Zusammensetzung:
-Mietpreis 2-Zimmer-Wohnung: 830,00 Euro
-Mietpreis Einbauküche: 30,00 Euro
-Mietpreis Duplex-Stellplatz: 65,00 Euro
-Mietpreis Duplex-Stellplatz: 65,00 Euro
-Nebenkosten: 160,00 Euro
=Gesamtmietpreis (Warmmiete): 1.150,00 Euro
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau (KfW 40 QNG) vereint energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort und stilvollem Design. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, privaten Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertiges Eicheparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung.
Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage, in der zwei eigene Stellplätze zur Verfügung stehen.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Umgebung: Ein Spielplatz direkt auf dem Grundstück bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen, was für Besucher ideal ist.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Ausstattung, die ruhige Lage im Erdgeschoss sowie den hohen energetischen Standard – ideal für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen schätzen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bad Griesbach im Rottal, einer charmanten Kurstadt im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Landschaft des Rottals mit ihren sanften Hügeln, Wander- und Radwegen sowie den bekannten Thermen- und Wellnessangeboten der Region. Der renommierte Golfplatz von Bad Griesbach, einer der größten Europas, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Griesbach mit weiteren Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Passau und Pfarrkirchen schnell zu erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Mehr Infos